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澳门金沙开户报道:开发商“以租代售”规避限购 购房人起诉获退款

时间:2017-10-7 10:53:37   作者:澳门金沙开户   来源:澳门金沙开户   阅读:3   评论:0
内容摘要:澳门金沙开户报道:  为规避限购政策与购房人签署“租房协议”  开发商“以租代售”被判全额退款  通州马驹桥地区一房产项目为商住房,在去年通州区限购后,该商住房开发商为了规避限购政策,采取“以租代售”方式,与购房人签署所谓的“租房协议”,收取的“租金”实际上是购房款。今年5月,北...

澳门金沙开户报道:

  为规避限购政策与购房人签署“租房协议”

  开发商“以租代售”被判全额退款

  通州马驹桥地区一房产项目为商住房,在去年通州区限购后,该商住房开发商为了规避限购政策,采取“以租代售”方式,与购房人签署所谓的“租房协议”,收取的“租金”实际上是购房款。今年5月,北京市住建委曝光了该开发公司的行径,对其做出了处罚。此后,一些签署了“租房协议”的“租户”即实际购房人起诉至通州区法院,请求退还房款。近日,在通州区法院法官努力下,购房人与开发公司达成调解,开发公司全额退款。

  企图“以租代售”逃避限购政策

北京投资发展有限公司在通州马驹桥开发了珀尔里弗四季大悦城项目,是一家拥有50年产权的商品房。由于商品房受北京限购住房的限制,价格低廉,许多购房者因为限购政策不能买房。

去年5月,通州区开始购买住房,按照商品房限制的规定,此类商品房项目只能卖给企业,开发商不能向个人出售房产。

该项目开发公司为了规避相关政策,从2016年6月到2017年3月,有一个以上的签署租赁协议,租赁协议补充协议》,将办公空间的部分以租代售,并收集一半的房租押金和住房价格。协议中的出租人和承租人是开发商,是真正的购买者。

开发商还购买房产,即几年后取消通州商品房的购买,可将房屋转为购买房产证。开发商还与购房者签订了补充协议,开发商同意购买符合条件的购房人,按照约定的价格优先购买住房。

  购房人起诉得全额退款

2017年5月3日,北京市建设委员会在其官方网站上公开了开发公司居住、出租销售的情况,并对公司做出了相应的处罚。

事件曝光后,随着公司签订租赁协议的发展,部分租户向通州区法院提起诉讼,要求开发公司返还1629。在审理过程中,开发公司也意识到与个人签订的租赁协议存在错误,同意终止协议并退还有关当事人的全部租金。经通州法院调解,一家开发公司最终与承租人达成协议,即解除租赁协议,开发公司在一定期限内退还承租人相应的押金和租金。

  “忽悠”下购买可申请撤销合同

   案件审理法官李宏印表示,在去年通州区和今年整个北京市两次对商住房做出限制政策后,如果有人购买商住房,且能够举证其不了解限购政策,是在开发商的欺骗“忽悠”下购买,可以向法院申请撤销购房合同,法院也会支持这一诉求。

  如果购房人在开发商的帮助下,以各种形式诸如“以租代售”等与开发商签署合同,躲避政策限制,那么购房人也可以向法院申请解除合同。根据案件实际情况,法院一般会在判决中偏向购房人。

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